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Código do Leilão: VDA240818
Descrição do Imóvel: APARTAMENTO nº 161, localizado nos 16º pavimento ou andar e cobertura do EDIFICIO PIAZZA DI FRANCESCO, situado à Rua Marcos Fernandes nº 253, na Saúde – 21º Subdistrito. Contribuinte nº 046.159.0322-7. Descrição completa na Matrícula nº 118.981, perante o 14º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo.
Observação: O imóvel possui 750m², mas, à época, foi contabilizada apenas a área construída, que chega a 700m².
Valor de avaliação: R$ 6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais)
Valor Inicial de Venda: R$ 4.550.000,00 (quatro milhões, quinhentos e cinquenta mil reais)
Valor mensal do condomínio: R$ 4.450,00 (quatro mil, quatrocentos e cinquenta reais)
Vale destacar, que as propostas de compra do imóvel ficam condicionadas a aprovação do vendedor, que deverá confirmar a venda em até 5 (cinco) dias úteis.
Fica desde já estabelecido que os imóveis serão vendidos em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da compra, abatimento de preço, complemento de área, eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis, por eventual divergência entre o que consta da descrição dos imóveis e a realidade existente.
É de responsabilidade do comprador tomar conhecimento do estado de conservação do imóvel, haja vista que eles serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, restando desde já estabelecido que o comprador deverá ter pleno conhecimento de suas instalações, características e localização, nada tendo a reclamar a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade por eventual regularização que se fizer necessária.
O comprador deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento, preservação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, servidões de qualquer natureza e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio ou imposições dos loteamentos, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da compra, não sendo o vendedor responsável por qualquer levantamento ou providências neste sentido. O vendedor não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental.
O imóvel será vendido livre e desembaraçado de quaisquer ônus/débitos, sendo de integral responsabilidade do vendedor a regularização da situação fiscal do imóvel aos órgãos públicos e/ou eventuais credores, devendo os pagamentos serem realizados até a data da outorga da Escritura Definitiva de Venda e Compra, no caso de pagamento à vista, ou da assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra de Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia, no caso de pagamento parcelado.
Condições de pagamento: À vista. O pagamento será realizado no momento da lavratura da escritura de venda e compra. Comissão pela Intermediação da Venda A comissão de 5% pela intermediação da venda, será paga pelo arrematante.
Despesas de Transferência do Imóvel: Serão de responsabilidade do comprador, como em qualquer transação imobiliária, todas as providências e despesas necessárias à transferência do imóvel comprado, que deverá ser realizado em até 30 (trinta) dias do aceite definitivo da proposta de compra, tais como: imposto de transmissão, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, ainda que em nome do vendedor. O vendedor assumirá integralmente todas as responsabilidades advindas das benfeitorias existentes no imóvel comprado, averbadas ou não em registro imobiliário, notadamente quanto a despesas, tributos, taxas e contribuições de qualquer natureza, ficando o comprador desobrigado para todos os fins e efeitos de direito de todos os atos que visem a sua regularização.
Posse: A posse do imóvel será transmitida ao comprador em até 30 (trinta) dias a contar da data da confirmação do pagamento do preço do imóvel e da comissão.
Em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados nº 13.709/18 (“LGPD”), as partes declaram que estão cientes sobre a conservação e tratamento dos dados pessoais que se façam essenciais ao cumprimento do presente Instrumento, atendimento a interesses legítimos, e/ou por imposições legais e regulatórias, sem prejuízo das demais finalidades. Ainda, em caso de rescisão, resolução contratual e decorrentes deste, comprometem-se parar com a utilização de tais informações e não computará obrigatoriedade, à obtenção de consentimento dos titulares dos dados pessoais para fornecimento de dados previstos em normativos legais.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 4040-5598 e WhatsApp: (11) 98162-1438.
Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!
Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:
Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.
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Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.
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Caso persistam dúvidas:
*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.
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